西安万科企业有限公司销售额增加纳税额减少

　　全面推开营改增试点改革，房地产成为受益行业。今年，西安万科企业有限公司，在销售额上升的情况下，纳税额反倒下降，公司的现金流出减少了，管理效能提升了，企业切切实实体会到了营改增的利好。

　　“营业额增加了，缴的税反倒减少了，这是营改增给公司财务带来的最直观的变化。”西安万科企业有限公司财务总监许克斌说。今年5月，公司的销售额达6.42亿元，相比去年同期增加了1.99亿元，而缴纳的税款却由2215万元减少到2018万元，营改增后公司一个月减少的税款就达197万元，这种利好的背后是营改增给企业带来的税负下降。

　许克斌算了笔账，他说按照营改增政策规定，房地产业应征增值税业务划分为老项目和新项目。老项目按照简易计税方法缴税，相比营业税时5%的税率，税负下降。公司老项目全年预计完成销售78亿元，可节约税款近千万元。而对新项目，采取3%的税率预缴税款，在房屋交付使用后，再按照11%的税率，以销项减去进项后的销售额作为税基计税，多退少补税款。“房地产企业从预售到交付，一般需要2年，这种预缴方式贴近企业实际，大大减少了资金流出，对资金密集型的企业至关重要。”许克斌表示。

　　“相比营业税，增值税税制设计更加科学。”许克斌，万科在西安开建了15个项目，大部分是通过与西安的本地房地产开发公司合作，其中，万科负责开发运营，本地企业负责土地资源。营改增前，这些公司不赚钱也照样要缴纳5%的营业税。营改增后改变了以往一刀切的老办法，更能贴合企业的实际，有利于提升企业管理水平。

重庆巴南浦发村镇银行首个申报期税负降四成

　　重庆巴南浦发村镇银行是重庆市第六家，也是上海浦发银行在全国的第六家村镇银行。该行立足巴南、服务“三农”，自2010年成立以来累计发放涉农贷款37.15亿元，为巴南区的农村工作、农业生产和农户增收作出了较大的贡献。

　　2016年4月，该企业第一次参加营改增税企座谈会时表示，该行是一家村镇银行，主要收入是贷款利息收入，能够取得的进项抵扣非常少，营改增后一般纳税人税率提高到6%，企业税负肯定会上升，希望国家能出台相应的措施。

　　全面推开营改增试点金融业有关政策出台后，税务机关安排了2场金融企业营改增专题政策培训，让企业彻底搞清楚了村镇银行可以适用简易办法计税这一政策。

　　7月初，该行第一次申报所属期2016年5月～6月的增值税，实现营业收入共1210.84万元，其中一般贷款利息收入1203.93万元，农户小额贷款利息收入6.91万元。根据金融业营改增政策规定，村镇银行提供的金融服务收入可以选择适用简易办法计税，因此该企业应纳增值税36.12万元。若按营业税政策计算，则应纳税额为62万元。营改增让该行直接减税25.88万元，降幅高达41.75%。

　　“首个申报期税负就降了这么多，税收成本下降明显，在目前经济形势下滑的情况下，为我行持续稳健经营提供了保障。坚定了我行立足基层、服务三农的信心和决心！”重庆巴南浦发村镇银行财务部经理谷颖高兴地说。据测算，该行2016年因营改增减税可达75万元，降幅达42%。

北京西贝万家餐饮管理有限公司打通抵扣链减税近千万

　　北京西贝万家餐饮管理有限公司（以下简称西贝）是一家经营西北民间美食的大型餐饮连锁企业，在北京有16家分店。面对营改增带来的税制变化，该公司通过不断完善供应链和抵扣链，预计年减税额近千万元。

　　“营改增后，由于各供应链公司均为增值税一般纳税人，除免税产品外，所有门店均可取得增值税专用发票，从而又形成一套完整的抵扣链条。”该公司财务负责人范小丽介绍说，营改增后，减税效应逐渐显现。2016年5月，企业实现含税销售额2065.65万元，缴纳增值税92.76万元，按原营业税税率测算的营业税应纳税额103.28万元，相比之下减税10.52万元，减税效应未明显显现。6月，实现含税销售额2075.48万元，由于进项抵扣大幅增加，当月企业仅缴纳增值税16.31万元，按原营业税税率测算的营业税应纳税额103.77万元，减税87.46万元。

　　西贝董事长王龙龙说：“营改增后，我公司的税负显著下降，再加上少缴纳的以增值税为基数计算的城建税和教育费附加，相当于国家每年给我们让利1000万元，这可是实实在在的实惠。”王龙龙表示，在全社会都在关注食品安全的今天，营改增在切实为企业减轻税负的同时，倒逼餐饮企业选择正规、可开具增值税专用发票的供应商，促使餐饮企业的上游和下游形成一个环环相扣的产业链条，也降低了企业的生产成本。